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2010-2015年后危機(jī)時(shí)代住宅行業(yè)發(fā)展形勢(shì)分析及投

金融危機(jī)已經(jīng)發(fā)生近18個(gè)月了，隨著恐慌慢慢減小，資產(chǎn)價(jià)格開(kāi)始變得穩(wěn)定、形勢(shì)開(kāi)始反轉(zhuǎn)。盡管發(fā)達(dá)

2010-2015年后危機(jī)時(shí)代寫(xiě)字樓行業(yè)發(fā)展形勢(shì)分析及

金融危機(jī)已經(jīng)發(fā)生近18個(gè)月了，隨著恐慌慢慢減小，資產(chǎn)價(jià)格開(kāi)始變得穩(wěn)定、形勢(shì)開(kāi)始反轉(zhuǎn)。盡管發(fā)達(dá)

2010-2015年后危機(jī)時(shí)代商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展形勢(shì)分析

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2010-2015年后危機(jī)時(shí)代別墅行業(yè)發(fā)展形勢(shì)分析及投

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在眾多全國(guó)性開(kāi)發(fā)商中，富力地產(chǎn)（02777.HK）昨日率先披露的5月份經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)顯示，其當(dāng)月銷(xiāo)售僅12.53億元，較該集團(tuán)過(guò)去一年的平均每月銷(xiāo)售額下降近一半。而前5月整體銷(xiāo)售額為109.51億元，僅相當(dāng)于其2010年300億目標(biāo)的三分之一。

新政打亂年初計(jì)劃

富力地產(chǎn)過(guò)去5個(gè)月的每月?tīng)I(yíng)業(yè)數(shù)據(jù)顯示，1~5月，該集團(tuán)每月銷(xiāo)售額分別為25.64億、20.96億、30.24億、24.54億以及12.53億元，可以看出，新“國(guó)十條”出臺(tái)后對(duì)市場(chǎng)交易量帶來(lái)的沖擊，已直接傳導(dǎo)到開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售上，富力5月份銷(xiāo)售表現(xiàn)，還不及有春節(jié)長(zhǎng)假的2月份。

去年，富力平均每月銷(xiāo)售額都維持在20億左右，使得該公司去年全年銷(xiāo)售突破240億。但今年如按照300億的銷(xiāo)售目標(biāo)計(jì)算，富力每月銷(xiāo)售額應(yīng)圍繞25億上下波動(dòng)。不過(guò)，宏觀調(diào)控極有可能打亂其經(jīng)營(yíng)計(jì)劃。

尤其是在部分投資比例較高的區(qū)域，富力受到的沖擊尤其明顯。數(shù)據(jù)顯示，富力5月在海南島僅錄得了0.74億元的成交，遠(yuǎn)低于早先高達(dá)數(shù)億的銷(xiāo)售量。在其大本營(yíng)廣州地區(qū)，前5月僅實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售27.41億元，離80億的年度計(jì)劃有較大差距。

由于富力地產(chǎn)今年對(duì)旗下大部分產(chǎn)品進(jìn)行了品牌升級(jí)，主打高端市場(chǎng)，其主要客源正是投資客和改善型買(mǎi)家，因此，在這一輪遏制投機(jī)的調(diào)控當(dāng)中，極有可能成為受影響最明顯的開(kāi)發(fā)商之一。

輝立證券投資分析師陳耕便指出，雖然有觀點(diǎn)稱(chēng)高端物業(yè)不受宏觀調(diào)控影響，但事實(shí)上，這次調(diào)控所打擊的目標(biāo)，正是一些面向二次、三次置業(yè)者的高端樓盤(pán)。

盡管如此，富力依然沒(méi)有表示出降價(jià)意愿。該集團(tuán)投資者關(guān)系部負(fù)責(zé)人陳志豪表示，銷(xiāo)售確實(shí)出現(xiàn)大幅下滑，但集團(tuán)對(duì)市場(chǎng)仍將觀察，大概需要待第三季度再視市場(chǎng)情形作出銷(xiāo)售計(jì)劃調(diào)整。

回A依然無(wú)期

5月28日，富力股東大會(huì)通過(guò)了將發(fā)行A股計(jì)劃有效期再延長(zhǎng)1年的決定。這已是富力第三次延期回A了。

由于富力與其他多數(shù)赴港上市的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不同，其注冊(cè)地在廣州，無(wú)法像其他同行一樣在境外發(fā)債融資，回A成為其擴(kuò)大融資渠道的唯一選擇。

目前如碧桂園（02007.HK）、雅居樂(lè)（03383.HK）、恒大地產(chǎn)（03333.HK）等，已經(jīng)分別發(fā)行了多種境外可轉(zhuǎn)股債權(quán)或者優(yōu)先票據(jù)。

昨天，陳志豪表示，即使短期無(wú)法實(shí)現(xiàn)回歸A股的計(jì)劃，目前也不會(huì)對(duì)公司的資金鏈帶來(lái)沖擊。陳耕則表示，隨著富力旗下眾多商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)入收獲期，將為其提供一定量的穩(wěn)定現(xiàn)金流。而富力在今年的主要支出只有廣州亞運(yùn)城地塊和天津的一塊地，因此如銷(xiāo)售回款持續(xù)不理想，可能會(huì)給資金鏈條造成壓力，但壓力不會(huì)太大。

不過(guò)，陳耕預(yù)計(jì)，富力近期可能會(huì)在銷(xiāo)售策略上作出一些調(diào)整，以確保至少完成全年銷(xiāo)售計(jì)劃的80%，即240億元。

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2010年5月份富力地產(chǎn)銷(xiāo)售發(fā)展?fàn)顩r分析